3929 Rue LYON · Saguenay
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 231 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486285782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39344
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
94068486285782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 378 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 529 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 357 614 $ Poids 85 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 620 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 344 471 $ Poids 84 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 180 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 413 767 $ Poids 80 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 653 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 355 415 $ Poids 79 % |
| 7 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 2 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 79 % |
| 8 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 286 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 421 173 $ Poids 77 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 819 $ Poids 75 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 288 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 426 933 $ Poids 70 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 143 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 421 930 $ Poids 70 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 590 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 419 880 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.