3925 Rue LYON · Saguenay
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486285850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39345
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
94068486285850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 393 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 333 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 540 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 357 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 407 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 315 495 $ Poids 85 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 623 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 344 698 $ Poids 84 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 673 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 355 588 $ Poids 80 % |
| 6 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 19 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 388 170 $ Poids 79 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 196 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 414 295 $ Poids 77 % |
| 8 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 296 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 421 464 $ Poids 76 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 381 $ Poids 73 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 322 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 485 169 $ Poids 71 % |
| 11 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 548 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 413 046 $ Poids 71 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 594 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 420 135 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.