2446 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 128,4 m² · constr. 1961 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 214 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486287076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39351
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
94068486287076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 234 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 317 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 406 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 418 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 340 563 $ Poids 88 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 411 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 457 645 $ Poids 82 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 611 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 328 485 $ Poids 81 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 183 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 341 947 $ Poids 80 % |
| 7 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 284 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 787 $ Poids 79 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 723 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 389 622 $ Poids 73 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 250 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 370 040 $ Poids 73 % |
| 10 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 252 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 403 396 $ Poids 73 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 725 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 020 $ Poids 72 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 411 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 491 801 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.