2469 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 151 m² · constr. 1961 · terrain 1 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486287605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39355
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
94068486287605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 432 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 498 854 $ Poids 83 % |
| 2 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 145 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 368 408 $ Poids 72 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 715 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 371 174 $ Poids 72 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 672 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 425 769 $ Poids 69 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 432 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 531 956 $ Poids 68 % |
| 6 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 363 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 174 181 $ Poids 65 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 430 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 868 $ Poids 61 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 199 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 345 640 $ Poids 60 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 534 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 321 778 $ Poids 55 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 381 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 371 166 $ Poids 54 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 467 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 441 $ Poids 51 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 562 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 357 658 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.