3919 Rue PICARDIE · Saguenay
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 134,4 m² · constr. 1958 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 188 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486287949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39359
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068486287949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 152 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 320 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 480 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 460 965 $ Poids 88 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 408 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 341 156 $ Poids 88 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 98 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 344 202 $ Poids 85 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 335 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 343 663 $ Poids 84 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 666 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 394 859 $ Poids 81 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 525 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 490 $ Poids 77 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 480 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 495 037 $ Poids 72 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 304 817 $ Poids 69 % |
| 10 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 744 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 846 $ Poids 68 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 172 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 406 924 $ Poids 66 % |
| 12 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 262 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 373 502 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.