2457 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 110,6 m² · constr. 1961 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486288632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39364
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
94068486288632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 141 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 366 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 216 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 560 $ Poids 92 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 167 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 432 446 $ Poids 88 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 361 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 372 380 $ Poids 87 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 519 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 376 084 $ Poids 83 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 669 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 351 546 $ Poids 80 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 161 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 295 464 $ Poids 76 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 423 $ Poids 76 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 345 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 316 461 $ Poids 74 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 174 $ Poids 73 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 503 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −6 648 $ | 232 941 $ Poids 73 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 552 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 305 508 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.