2453 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 111,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 153 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486288674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39365
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
94068486288674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 157 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 367 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 394 $ Poids 93 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 148 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 433 667 $ Poids 88 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 381 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 373 652 $ Poids 85 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 535 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 377 387 $ Poids 82 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 670 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 352 669 $ Poids 79 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 152 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 296 333 $ Poids 78 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 334 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 317 409 $ Poids 76 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 704 $ Poids 75 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 549 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 306 412 $ Poids 74 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 495 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −6 648 $ | 233 626 $ Poids 73 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 533 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.