3927 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 90,8 m² · constr. 1958 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 202 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486288716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39366
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
94068486288716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 328 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 459 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 408 184 $ Poids 85 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 512 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 518 $ Poids 83 % |
| 4 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 173 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 404 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 641 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 214 $ Poids 81 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 606 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 380 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 385 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 309 723 $ Poids 76 % |
| 8 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 329 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 345 198 $ Poids 73 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 823 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 349 727 $ Poids 71 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 670 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 322 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 231 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 311 158 $ Poids 69 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 738 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 432 264 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.