2445-2447 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
352 200 $
Maison mobile · 1 609 $/m² · 218,9 m² · constr. 1956 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486289871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39378
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
94068486289871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4004, rue des Outardes, Saguenay 2025-03-03 · 784 m · Vendu 200 000 $ (1 048 $/m²) 190,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 516 $ Poids 34 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 508 260 $ Poids 28 % |
| 3 | 2466, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-21 · 678 m · Vendu 300 000 $ (1 394 $/m²) 215,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 370 307 $ Poids 24 % |
| 4 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 327 $ Poids 24 % |
| 5 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +869 $ | 191 958 $ Poids 23 % |
| 6 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 766 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 366 915 $ Poids 20 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 822 113 $ Poids 11 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 737 $ Poids 9 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 453 555 $ Poids 6 % |
| 10 | 2149-2151, rue Montfort, Saguenay 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (793 $/m²) 208,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −825 $ | 195 612 $ Poids 6 % |
| 11 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 369 733 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.