2437 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 123,2 m² · constr. 1956 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 158 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486289923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39380
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
94068486289923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 139 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 303 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 267 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 323 173 $ Poids 95 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 290 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 325 147 $ Poids 94 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 288 711 $ Poids 89 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 538 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 313 873 $ Poids 87 % |
| 6 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 259 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 386 849 $ Poids 77 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 611 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 238 $ Poids 76 % |
| 8 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 247 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 378 803 $ Poids 75 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 416 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 324 $ Poids 73 % |
| 10 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 138 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 327 909 $ Poids 72 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 497 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 385 505 $ Poids 71 % |
| 12 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 64 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 445 083 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.