2593 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
427 200 $
Autre · 21 360 $/m² · 20 m² · constr. 2011 · terrain 22 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 822,9 m²
Frontage
—
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 320 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486291086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59177
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
94068486291086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, rue des Sizerins, Saguenay 2026-04-24 · 401 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 63 % |
| 2 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 792 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 49 % |
| 3 | rue de Chambéry, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 902 $ Poids 24 % |
| 4 | 2576, rue De Chambéry, Saguenay 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 813 $ Poids 22 % |
| 5 | 4320, rue des Ormes, Saguenay 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 287 872 $ Ajust. marché +11 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 559 $ Poids 17 % |
| 6 | 4320, rue du Caryer, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 396 003 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 003 $ Poids 15 % |
| 7 | 4326, rue des Ormes, Saguenay 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 280 598 $ Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 599 $ Poids 14 % |
| 8 | 4350, rue Caryer, Saguenay 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 301 587 $ Ajust. marché +12 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 831 $ Poids 14 % |
| 9 | 4370, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 281 198 $ Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 744 $ Poids 13 % |
| 10 | 4350, rue des Ormes, Saguenay 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 303 909 $ Ajust. marché +28 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 070 $ Poids 13 % |
| 11 | 4380, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 325 093 $ Ajust. marché +4 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 192 $ Poids 13 % |
| 12 | 4356, rue des Ormes, Saguenay 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 293 036 $ Ajust. marché +27 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 189 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.