3905 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 107,1 m² · constr. 2001 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 246 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486291594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39384
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
94068486291594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 413 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 261 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 437 644 $ Poids 95 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 406 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 426 577 $ Poids 89 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 553 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 798 $ Poids 84 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 880 $ Poids 81 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 784 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 381 946 $ Poids 75 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 606 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 489 114 $ Poids 75 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 390 348 $ Poids 74 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 416 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 453 874 $ Poids 71 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 729 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 886 $ Poids 69 % |
| 11 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 872 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 223 709 $ Poids 69 % |
| 12 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 418 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 457 018 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.