3901-3903 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 103,9 m² · constr. 1999 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 259 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486291814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39385
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
94068486291814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 250 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 431 688 $ Poids 96 % |
| 2 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 163 $ Poids 92 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 420 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 420 759 $ Poids 90 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 669 $ Poids 87 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 555 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 420 $ Poids 81 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 627 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 482 224 $ Poids 79 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 393 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 443 323 $ Poids 79 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 596 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 381 502 $ Poids 78 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 768 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 376 812 $ Poids 75 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 792 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 411 $ Poids 71 % |
| 11 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 436 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 451 052 $ Poids 70 % |
| 12 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 849 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 218 562 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.