3914 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 187 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486292351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39388
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
94068486292351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 410 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 457 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 377 704 $ Poids 86 % |
| 3 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 397 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 331 $ Poids 86 % |
| 4 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 250 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 302 $ Poids 85 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 336 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 060 $ Poids 85 % |
| 6 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 101 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 043 $ Poids 79 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 683 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 403 375 $ Poids 79 % |
| 8 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 571 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 305 431 $ Poids 79 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 435 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 361 027 $ Poids 78 % |
| 10 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 111 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 328 360 $ Poids 77 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 352 356 $ Poids 75 % |
| 12 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 673 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 294 643 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.