2551 Rue PELICANS · Saguenay
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 199 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486292354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39389
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
94068486292354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 210 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 315 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 384 224 $ Poids 92 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 771 $ Poids 86 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 542 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 441 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 438 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 393 430 $ Poids 82 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 378 837 $ Poids 81 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 338 318 $ Poids 77 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 741 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 362 672 $ Poids 74 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 310 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 444 $ Poids 74 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 762 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 372 346 $ Poids 74 % |
| 12 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 342 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 412 647 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.