3917 Rue ORLEANS · Saguenay
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 108,2 m² · constr. 1977 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 227 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486293446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39402
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
94068486293446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 165 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 402 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 031 $ Poids 93 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 241 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 398 296 $ Poids 93 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 338 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 391 921 $ Poids 92 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 143 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 516 $ Poids 82 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 668 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 375 136 $ Poids 81 % |
| 7 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 523 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 698 $ Poids 80 % |
| 8 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 517 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 457 723 $ Poids 77 % |
| 9 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 635 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 446 913 $ Poids 76 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 687 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 385 768 $ Poids 70 % |
| 11 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 304 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 427 024 $ Poids 70 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 220 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.