2597 Rue PELICANS · Saguenay
Valeur estimée
610 100 $
Autre · 1 045 $/m² · 584,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 653 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486293550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64590
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
94068486293550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±394 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920-3924, rue de Poitiers, Saguenay 2025-10-29 · 506 m · Vendu 100 000 $ (137 $/m²) 728,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 361 $ Poids 28 % |
| 2 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 429 $ Poids 13 % |
| 3 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 391 039 $ Poids 11 % |
| 4 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 520 m · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 923 $ Poids 9 % |
| 5 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 987 m · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −113 911 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 340 356 $ Poids 8 % |
| 6 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 185 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 889 685 $ Poids 8 % |
| 7 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 180 089 $ Poids 6 % |
| 8 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 894 001 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.