3910 Rue ORLEANS · Saguenay
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486293874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39408
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
94068486293874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 374 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 449 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 454 682 $ Poids 87 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 195 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 338 $ Poids 85 % |
| 4 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 511 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 365 $ Poids 84 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 399 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 710 $ Poids 83 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 489 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 303 382 $ Poids 83 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 687 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 400 297 $ Poids 77 % |
| 8 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 527 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 424 806 $ Poids 76 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 675 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 292 522 $ Poids 76 % |
| 10 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 234 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 177 $ Poids 76 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 409 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 358 534 $ Poids 75 % |
| 12 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 415 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +638 $ | 72 041 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.