3922 Rue MANS · Saguenay
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486294023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39409
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
94068486294023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 222 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 169 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 391 132 $ Poids 96 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 263 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 385 223 $ Poids 92 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 90 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 012 $ Poids 89 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 725 $ Poids 89 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 466 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 449 369 $ Poids 83 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 674 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 368 768 $ Poids 81 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 553 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 441 859 $ Poids 79 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 464 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 294 864 $ Poids 76 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 690 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 378 980 $ Poids 74 % |
| 11 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 255 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 419 732 $ Poids 73 % |
| 12 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 527 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 401 323 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.