3899-3901 Rue LYON · Saguenay
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 136,8 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486294844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39420
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94068486294844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 419 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 511 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 432 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 435 758 $ Poids 91 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 429 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 351 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 385 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 375 632 $ Poids 80 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 419 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 543 851 $ Poids 75 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 544 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 377 063 $ Poids 74 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 572 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 363 028 $ Poids 72 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 757 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 374 178 $ Poids 71 % |
| 9 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 836 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −25 038 $ | 380 537 $ Poids 66 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 135 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 408 967 $ Poids 64 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 304 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 442 416 $ Poids 61 % |
| 12 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 332 429 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.