3927-3929 Rue POITIERS · Saguenay
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 112,3 m² · constr. 1974 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486295133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39424
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
94068486295133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 157 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 393 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 362 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 300 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 266 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 404 533 $ Poids 89 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 186 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 400 073 $ Poids 88 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 533 $ Poids 87 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 628 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 376 568 $ Poids 80 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 450 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 454 060 $ Poids 80 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 351 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 317 725 $ Poids 77 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 579 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 328 242 $ Poids 75 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 495 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 340 538 $ Poids 74 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 64 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 399 849 $ Poids 73 % |
| 12 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 42 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 369 536 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.