3918 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 86,5 m² · constr. 1972 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 161 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486296256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39434
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
94068486296256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 278 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 427 201 $ Poids 87 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 527 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 450 023 $ Poids 86 % |
| 3 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 233 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 421 316 $ Poids 85 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 565 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 371 501 $ Poids 81 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 172 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 346 021 $ Poids 79 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 611 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 300 856 $ Poids 76 % |
| 7 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 624 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 290 104 $ Poids 75 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 643 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 354 463 $ Poids 72 % |
| 9 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 714 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 814 $ Poids 72 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 451 759 $ Poids 70 % |
| 11 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 689 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 599 $ Poids 70 % |
| 12 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 559 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 976 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.