3906 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 93,2 m² · constr. 1971 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 172 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486296885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39440
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
94068486296885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 159 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 357 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 227 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 440 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 593 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 366 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 595 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 412 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 565 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 465 669 $ Poids 81 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 543 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 229 $ Poids 80 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 705 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 002 $ Poids 78 % |
| 8 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 221 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 433 676 $ Poids 78 % |
| 9 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 306 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 359 672 $ Poids 75 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 319 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 363 148 $ Poids 75 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 463 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 331 661 $ Poids 73 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 465 613 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.