3905 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 121 m² · constr. 1970 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486296938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39441
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94068486296938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 193 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 322 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 330 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 345 618 $ Poids 92 % |
| 3 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 198 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 305 337 $ Poids 92 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 446 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 333 153 $ Poids 91 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 541 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 343 533 $ Poids 84 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 62 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 656 $ Poids 81 % |
| 7 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 88 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 408 453 $ Poids 79 % |
| 8 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 200 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 375 177 $ Poids 78 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 411 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 407 165 $ Poids 74 % |
| 10 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 453 $ Poids 72 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 528 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 383 666 $ Poids 70 % |
| 12 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 336 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 467 359 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.