3912 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 107,6 m² · constr. 1970 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 180 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486297663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39448
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
94068486297663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 50 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 341 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 383 958 $ Poids 91 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 399 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 388 005 $ Poids 91 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 170 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 289 357 $ Poids 88 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 279 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 444 003 $ Poids 88 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 557 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 362 168 $ Poids 86 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 383 226 $ Poids 82 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 933 $ Poids 81 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 561 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 372 646 $ Poids 76 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 608 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 441 661 $ Poids 74 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 716 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 343 909 $ Poids 74 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 648 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 909 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.