3903 Rue PICARDIE · Saguenay
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 96,9 m² · constr. 1958 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 185 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486297716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39449
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94068486297716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 339 957 $ Poids 97 % |
| 2 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 333 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 366 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −28 387 $ | 341 796 $ Poids 84 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 322 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 422 020 $ Poids 83 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 628 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 393 303 $ Poids 83 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 422 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 344 750 $ Poids 83 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 643 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 832 $ Poids 83 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 684 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 362 398 $ Poids 79 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 76 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 338 257 $ Poids 76 % |
| 10 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 258 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 402 973 $ Poids 74 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 553 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 324 422 $ Poids 73 % |
| 12 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 624 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 621 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.