3899 Rue PICARDIE · Saguenay
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 93 m² · constr. 1958 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486297905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39451
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
94068486297905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 259 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 332 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 309 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 413 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 536 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 326 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 669 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 354 297 $ Poids 80 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 662 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 795 $ Poids 80 % |
| 6 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 125 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 409 528 $ Poids 79 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 643 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 384 906 $ Poids 79 % |
| 8 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 635 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 131 $ Poids 78 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 373 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 313 090 $ Poids 76 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 376 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −28 387 $ | 334 706 $ Poids 73 % |
| 11 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 349 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 349 144 $ Poids 72 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 412 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 337 491 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.