3938 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 86,2 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 150 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486298279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39453
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
94068486298279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 122 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 402 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 463 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 405 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 700 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 721 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 502 $ Poids 74 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 326 689 $ Poids 74 % |
| 6 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 320 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 308 302 $ Poids 72 % |
| 7 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 720 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 275 574 $ Poids 71 % |
| 8 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 740 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 286 343 $ Poids 71 % |
| 9 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 265 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 343 548 $ Poids 69 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 554 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 177 756 $ Poids 69 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 702 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 429 793 $ Poids 68 % |
| 12 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 605 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 68 174 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.