3921 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 78,5 m² · constr. 2005 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 151 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486298474700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60001
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
94068486298474700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 593 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 554 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 663 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 375 739 $ Poids 81 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 609 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 997 $ Poids 77 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 638 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 361 065 $ Poids 76 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 487 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 75 318 $ Poids 75 % |
| 7 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 675 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 299 342 $ Poids 74 % |
| 8 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 284 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 979 $ Poids 72 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 481 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 131 $ Poids 69 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 554 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 364 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 746 $ Poids 62 % |
| 12 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 979 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 361 722 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.