3909 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 135,8 m² · constr. 1959 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486298773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39462
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
94068486298773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 56 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 404 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 344 649 $ Poids 86 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 0 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 431 $ Poids 85 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 574 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 466 058 $ Poids 85 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 237 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 347 234 $ Poids 84 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 637 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 098 $ Poids 82 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 438 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 334 877 $ Poids 78 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 574 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 499 999 $ Poids 70 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 102 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 307 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 749 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 697 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 352 203 $ Poids 65 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 121 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 765 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.