3902 Rue PICARDIE · Saguenay
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 95 m² · constr. 1957 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486298910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39464
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94068486298910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 351 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 415 656 $ Poids 85 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 541 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 328 222 $ Poids 83 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 646 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 866 $ Poids 82 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 666 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 387 102 $ Poids 80 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 707 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 358 451 $ Poids 78 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 410 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −30 280 $ | 336 449 $ Poids 78 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 456 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 339 268 $ Poids 77 % |
| 9 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 85 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 411 937 $ Poids 75 % |
| 10 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 335 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 314 746 $ Poids 75 % |
| 11 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 668 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 511 $ Poids 74 % |
| 12 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 307 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 351 080 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.