3934-3936 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 156 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486299407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39471
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
94068486299407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 475 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 328 505 $ Poids 85 % |
| 2 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 148 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 405 294 $ Poids 82 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 530 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 408 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 556 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 725 $ Poids 81 % |
| 5 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 270 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 310 029 $ Poids 78 % |
| 6 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 202 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 345 557 $ Poids 75 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 775 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 752 $ Poids 74 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 640 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 322 963 $ Poids 72 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 736 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 380 600 $ Poids 71 % |
| 10 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 882 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 350 143 $ Poids 68 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 725 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 432 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 340 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 311 494 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.