3933 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 115 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 160 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486299481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39473
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
94068486299481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 141 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 288 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 377 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 82 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 304 029 $ Poids 88 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 237 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 325 769 $ Poids 87 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 480 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 314 348 $ Poids 84 % |
| 6 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 119 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 443 846 $ Poids 84 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 314 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 324 058 $ Poids 80 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 619 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 362 035 $ Poids 77 % |
| 9 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 487 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 384 164 $ Poids 76 % |
| 10 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 211 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 387 175 $ Poids 76 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 584 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 388 163 $ Poids 74 % |
| 12 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 527 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −4 432 $ | 239 464 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.