3930-3932 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486299566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39474
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
94068486299566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 346 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 110 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 408 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 571 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 536 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −28 387 $ | 347 977 $ Poids 84 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 276 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 343 970 $ Poids 84 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 625 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 339 200 $ Poids 81 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 629 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 351 078 $ Poids 81 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 631 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 329 877 $ Poids 78 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 745 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 400 623 $ Poids 77 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 522 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 429 732 $ Poids 71 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 784 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 313 013 $ Poids 70 % |
| 12 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 258 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 324 262 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.