3923-3925 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 161 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486299781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39479
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
94068486299781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 352 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 496 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −20 817 $ | 353 911 $ Poids 84 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 600 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 191 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 585 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 344 529 $ Poids 83 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 349 758 $ Poids 82 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 570 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 357 183 $ Poids 82 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 148 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 414 790 $ Poids 82 % |
| 8 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 722 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 407 126 $ Poids 79 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 589 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 293 $ Poids 78 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 462 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 435 911 $ Poids 75 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 744 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 318 109 $ Poids 71 % |
| 12 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 267 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 328 505 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.