4097 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 133 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486300232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39483
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
94068486300232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 379 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 287 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 402 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 153 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 491 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 613 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 295 944 $ Poids 84 % |
| 5 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 518 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 840 $ Poids 81 % |
| 6 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 246 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 732 $ Poids 79 % |
| 7 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 441 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 338 899 $ Poids 69 % |
| 8 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 843 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 362 341 $ Poids 69 % |
| 9 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 918 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 002 $ Poids 67 % |
| 10 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 748 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 393 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 310 935 $ Poids 63 % |
| 12 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 693 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 361 868 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.