2451 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 95,4 m² · constr. 1980 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486300269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39486
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
94068486300269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 198 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 361 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 205 280 $ Poids 93 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 311 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 284 $ Poids 92 % |
| 4 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 229 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 325 403 $ Poids 91 % |
| 5 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 408 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 363 483 $ Poids 85 % |
| 6 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 330 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 166 036 $ Poids 77 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 767 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 436 493 $ Poids 76 % |
| 8 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 345 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 433 239 $ Poids 73 % |
| 9 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 351 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 317 026 $ Poids 72 % |
| 10 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 321 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 334 107 $ Poids 69 % |
| 11 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 832 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 346 328 $ Poids 69 % |
| 12 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 418 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 198 566 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.