4096 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 188,9 m² · constr. 1991 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 281 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486300486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39487
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
94068486300486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 906 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 602 131 $ Poids 47 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 656 $ Poids 40 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 128 $ Poids 37 % |
| 4 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 799 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 888 $ Poids 24 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 949 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 408 113 $ Poids 24 % |
| 6 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 797 372 $ Poids 21 % |
| 7 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 834 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 653 533 $ Poids 21 % |
| 8 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 577 241 $ Poids 19 % |
| 9 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 540 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 270 $ Poids 17 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 840 $ Poids 17 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 432 045 $ Poids 11 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 844 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.