4094 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 106,7 m² · constr. 1984 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 228 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486300675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39489
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
94068486300675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 386 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 453 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 352 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 052 $ Poids 87 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 237 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 230 $ Poids 86 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 354 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 825 $ Poids 85 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 321 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 977 $ Poids 82 % |
| 6 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 392 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +18 836 $ | 254 608 $ Poids 72 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 718 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 469 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 782 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 444 299 $ Poids 69 % |
| 9 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 883 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 408 817 $ Poids 68 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 831 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 741 $ Poids 66 % |
| 11 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 938 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 402 176 $ Poids 65 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 341 106 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.