4088 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 129,8 m² · constr. 1984 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486300895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39490
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
94068486300895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 673 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 373 314 $ Poids 80 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 591 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 846 $ Poids 77 % |
| 3 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 157 $ Poids 74 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 614 $ Poids 73 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 782 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 518 618 $ Poids 70 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 943 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 210 $ Poids 66 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 857 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 667 $ Poids 61 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 826 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 273 $ Poids 61 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 372 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +18 836 $ | 277 218 $ Poids 59 % |
| 10 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 465 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 417 682 $ Poids 58 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 782 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 551 214 $ Poids 57 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 625 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 349 010 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.