2441 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 154 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486301435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39493
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
94068486301435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 282 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 445 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 248 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 333 152 $ Poids 89 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 325 $ Poids 87 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 418 280 $ Poids 87 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 373 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 977 $ Poids 81 % |
| 6 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 419 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −1 108 $ | 234 664 $ Poids 72 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 761 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 741 $ Poids 69 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 905 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 341 106 $ Poids 68 % |
| 9 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 826 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 434 974 $ Poids 67 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 820 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 431 283 $ Poids 66 % |
| 11 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 427 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 196 038 $ Poids 64 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 973 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 374 752 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.