4113 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 127,4 m² · constr. 1987 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486302007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62802
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
94068486302007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 698 $ Poids 78 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 403 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 727 $ Poids 76 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 806 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 370 172 $ Poids 74 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 707 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 716 $ Poids 73 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 854 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 521 862 $ Poids 63 % |
| 6 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 505 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 278 193 $ Poids 60 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 912 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 477 $ Poids 60 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 229 $ Poids 59 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 943 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 809 $ Poids 59 % |
| 10 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 513 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 414 312 $ Poids 58 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 409 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 491 100 $ Poids 58 % |
| 12 | 2374, rue Sainte-Agathe, Saguenay 2025-05-30 · 505 m · Vendu 385 000 $ (3 238 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 462 041 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.