2430 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 146,3 m² · constr. 1959 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 165 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486302287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39498
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
94068486302287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 594 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 363 180 $ Poids 77 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 804 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 437 $ Poids 62 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 485 204 $ Poids 62 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 368 $ Poids 60 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 739 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 358 395 $ Poids 59 % |
| 6 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 665 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 170 165 $ Poids 57 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 518 655 $ Poids 50 % |
| 8 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 063 $ Poids 48 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 725 $ Poids 48 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 712 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 486 490 $ Poids 42 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 703 $ Poids 42 % |
| 12 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 320 088 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.