2426 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 137 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486302389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39499
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
94068486302389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 152 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 444 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 118 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 332 123 $ Poids 91 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 142 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 290 311 $ Poids 90 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 266 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 416 944 $ Poids 85 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 448 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 202 288 $ Poids 78 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 781 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 339 966 $ Poids 75 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 670 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 216 $ Poids 74 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 465 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −2 216 $ | 233 849 $ Poids 71 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 698 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 017 $ Poids 65 % |
| 10 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 875 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 433 632 $ Poids 65 % |
| 11 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 865 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 148 $ Poids 63 % |
| 12 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 449 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 195 389 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.