2330 Rue MONTAGNE · Saguenay
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 84,5 m² · constr. 1951 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 109 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486303258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39504
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
94068486303258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 52 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 584 $ Poids 100 % |
| 2 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 334 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 295 984 $ Poids 94 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 310 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 266 684 $ Poids 90 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 345 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 299 371 $ Poids 85 % |
| 5 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 518 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 318 605 $ Poids 84 % |
| 6 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 494 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 312 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 63 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 291 635 $ Poids 76 % |
| 8 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 809 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 367 071 $ Poids 73 % |
| 9 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 832 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 352 $ Poids 67 % |
| 10 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 718 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 234 015 $ Poids 65 % |
| 11 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 785 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 361 304 $ Poids 65 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 510 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 996 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.