2334 Rue MONTAGNE · Saguenay
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 117,4 m² · constr. 1951 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 191 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486303316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39505
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068486303316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 97 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 283 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 629 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 397 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 88 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 436 396 $ Poids 83 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 424 835 $ Poids 79 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 721 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 332 870 $ Poids 74 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 525 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 672 $ Poids 73 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 498 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −17 728 $ | 228 517 $ Poids 72 % |
| 8 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 507 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 452 $ Poids 71 % |
| 9 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 756 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 307 280 $ Poids 69 % |
| 10 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 54 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 326 905 $ Poids 68 % |
| 11 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 197 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 367 827 $ Poids 65 % |
| 12 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 167 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 625 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.