2418-2420 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 169 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486303450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39506
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068486303450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 104 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 309 315 $ Poids 97 % |
| 2 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 284 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 911 $ Poids 94 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 451 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 522 $ Poids 91 % |
| 4 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 279 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 298 818 $ Poids 88 % |
| 5 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 356 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 334 361 $ Poids 84 % |
| 6 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 138 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 416 134 $ Poids 80 % |
| 7 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 123 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 159 212 $ Poids 77 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 863 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 331 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 319 342 $ Poids 70 % |
| 10 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 113 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 322 398 $ Poids 70 % |
| 11 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 839 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 525 $ Poids 67 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 951 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 396 877 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.