2416 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 115,1 m² · constr. 1952 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 156 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486303502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39507
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
94068486303502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 107 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 282 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 124 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 434 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 637 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 395 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 665 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 423 037 $ Poids 78 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 747 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 331 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 466 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 227 374 $ Poids 74 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 90 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 324 967 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 096 $ Poids 70 % |
| 9 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 511 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 672 $ Poids 69 % |
| 10 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 407 814 $ Poids 67 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 729 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 305 929 $ Poids 66 % |
| 12 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 193 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 314 157 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.