2412 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 220,4 m² · constr. 1957 · terrain 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 199 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486303544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39508
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
94068486303544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 927 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 758 $ Poids 40 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 927 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 059 $ Poids 32 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 824 810 $ Poids 28 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 471 920 $ Poids 13 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 440 615 $ Poids 10 % |
| 6 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 762 $ Poids 7 % |
| 7 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 574 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 544 674 $ Poids 7 % |
| 8 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 342 $ Poids 4 % |
| 9 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 863 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 703 612 $ Poids 4 % |
| 10 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 399 142 $ Poids 4 % |
| 11 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 665 152 $ Poids 3 % |
| 12 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 390 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.