2321 Rue MONTAGNE · Saguenay
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 110,5 m² · constr. 1950 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 138 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486303669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39509
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
94068486303669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 45 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 71 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 992 $ Poids 94 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 49 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 191 $ Poids 84 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 384 626 $ Poids 84 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 673 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 321 425 $ Poids 81 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 365 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 394 937 $ Poids 76 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 411 843 $ Poids 75 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 488 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −18 836 $ | 220 655 $ Poids 73 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 496 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 911 $ Poids 69 % |
| 10 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 119 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 305 522 $ Poids 64 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 890 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 411 757 $ Poids 63 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 383 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.